Страницы

Показаны сообщения с ярлыком строительство. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком строительство. Показать все сообщения

Обеспечивать сбалансированность развития (блог СБ)

Законы равновесия

Сейчас идут споры о том, как максимально распределить и сбалансировать на следующий год ресурсы страны... Реальная экономика Александра Лученка
В институте нас учили, что социалистическая экономика функционирует на основе закона планомерного и пропорционального развития. По этому закону получалось, что народное хозяйство формируется непременно сбалансированно и обязательно пропорционально под руководством наших плановиков.

Правда, возникали вопросы о гиперразвитой тяжелой промышленности и еле живых отраслях, обслуживающих население. Необходимость укрепления обороноспособности как–то объясняло наличие танков вместо колбасы. Но все равно оставалось подозрение, что закон пропорционального развития грубейшим образом нарушается и в будущем возможны эксцессы. Экономика — это сложнейший механизм, и чрезмерное развитие одних элементов угнетает другие. Ведь качок–культурист, живущий в спортзале, вряд ли будет иметь развитый интеллект. К сожалению, дисбаланс обернулся трагическим образом: пустые прилавки привели к развалу внешне мускулистого Советского Союза.

Сейчас идут споры о том, как максимально распределить и сбалансировать на следующий год ресурсы страны. Как это сделать наиболее рациональным образом? Обычная практика — расчет от «базы»: берут цифры за текущий год и корректируют их в соответствии с планируемыми темпами роста. Но такой подход хорош только в случае оптимальной сбалансированности экономики. В противном случае дисбаланс только усиливается. Возьмем, к примеру, жилищное строительство.

Слов нет, возникает гордость за наших строителей при въезде в Минск со стороны Ракова. Еще недавно возле станции метро «Каменная Горка» было голое поле — а уже повырастали новые здания, и скоро, скоро будет здесь настоящий микрорайон. Я искренне рад за новоселов. Но в то же время им сочувствую. Беда в том, что быстро строить жилые дома научились, а детские сады, школы, поликлиники, другие объекты соцкультбыта как–то опаздывают в своем появлении в новостройках. Оно и понятно: строить за кредитные деньги гораздо проще, чем экономно использовать бюджетные ресурсы.

В одном Фрунзенском районе Минска строительство жилья ежегодно увеличивается примерно в четыре раза. Значит, и объектов социальной инфраструктуры нужно строить больше. Но в бюджете денег для этого не хватает. Министерство финансов — это не Национальный банк и эмитировать дополнительные деньги не может. В результате в отдельных микрорайонах (Красный Бор, Масюковщина) обеспеченность детскими садами, школами, поликлиниками сильно не дотягивает до установленного социального стандарта.

Что делать? Возможно, присмотреться к чужому опыту.

За рубежом бюджетные деньги обычно направляются на создание городской инфраструктуры, а население само рассчитывается с банками за строительство жилья. Наверное, и нам нужно идти цивилизованным путем: за счет бюджета строить детские сады, школы, поликлиники, спортивные площадки, бани и прочие объекты совместного пользования в соответствии с социальными стандартами. И лишь обеспечив выполнение этих стандартов, следует думать о выделении денег на поддержку высоких темпов жилищного строительства.

Полагаю, такой подход позволит серьезно улучшить здоровье и уровень образования молодого поколения. Мне жалко порой смотреть на измученных детей, которых родители вынуждены возить в дальние детские сады. Какое обучение может быть в переполненных классах, в которых ученики быстро устают, а учителя не успевают контролировать усвоение материала? В какой физической форме будет подросток, какой из него получится защитник Родины и отец будущих детей, если в микрорайоне вместо спортивных площадок, бассейнов, ФОКов вырастают как грибы только новые столбики жилых домов?

А ведь здоровые и образованные люди — это самое важное, что есть в нашей стране. И на них не нужно экономить...

Есть также дисбаланс между наличием работников и их реальной занятостью. К сожалению, многие предприятия не смогут восстановить объемы производства докризисного уровня. Просто таковы мировые тенденции. В этом нет ничего страшного. Все страны вынуждены перепрофилировать свои производства, переучивать и переводить людей на новые места работы. И у нас необходимо объективно посчитать на предприятиях всех «лишних» работников, в масштабе государства их переучить и перераспределить хотя бы на строительство тех же школ, детских садов и поликлиник.

Но строительство само по себе не способно обеспечить инновационный прорыв. И локомотивом оно является в той же мере, как и любая отрасль, имеющая смежников. Поэтому при увязке потребности в рабочей силе с ее наличием приоритет нужно отдавать сферам деятельности с современными технологиями, производящим конкурентоспособные по мировым стандартам товары и услуги. Пока таких технологий у нас мало. Но при достойном финансировании прикладных научных разработок, адаптирующих зарубежные достижения к отечественной практике, их будет гораздо больше, и они могут стать основой будущей белорусской экономики.

И всегда нужно помнить одну истину: экономика, как и человек, должна развиваться гармонично.
ссылка

Комментарии

18:04:09 15.10.2009  Антось
Ну, что упование на строительную индустрию являлось ошибкой, мне, например, с самого начала было ясным. Тут и Марксом не нужно быть. "Научные разработки, адаптирующие зарубежные достижения к отечественной практике..." Это что - у Запада красть разработки? Дак я здесь это уже предлагал. Китайцы давно так делают. Даже "при достойном финансировании" нам пилить и пилить за Америкой, так не лучше ли этот путь сократить?
14:12:51 16.10.2009  Сергей
Почитал статью и хочу сказать, что вы лучше студентов учите, а не статьи пишите. Разве вам не понятно, что если строить детские сады и поликлиники так, как вы хотите, то никаких денег не хватит. Людям квартиры важнее. А денег платить проценты у них нет. Проценты сейчас на четверть квартиры удорожают. Платить такие проценты нельзя, потому что доходы упали. Мы брали кредит, когда больше зарабатывали. И то не смогли бы платить такие проценты. Или сидели бы в квартире с голыми стенами. А так хоть дешевую мебель смогли купить – гривна год назад упала и все украинское стало дешевое.


А сейчас у нас сын женился и жить с нами не хочет. Он студент, платить за учебу нужно. У него денег нет. И у нас впрытык: с нескольких маленьких павильонов на рынках дохода почти нет. Но все-равно, лучше ему квартиру построить, чем платить чужим людям за съем жилья.


А что детских садов не хватает на окраинах, то ничего страшного. Пусть везут детей в центр. Там много пустых детских садов. Мы своего на машине сначала в детсад возили, а потом в хорошую школу. А машины теперь у всех есть. Вечером возле дома стать негде. А что поликлиник в новостройках мало, то там одна здоровая молодежь живет. Когда постареют, то тогда и больницы построят.


И неправильно вы пишите, что строительство не локомотив. Сейчас, правда, стали меньше покупать, но спрос на отделочные материалы все-равно высокий. Значит, строительство дает и другим людям работу. Что будет со строительными рынками и магазинами, если вдруг вас послушают? Куда люди пойдут?


Поэтому пишите только о том, что хорошо знаете.
19:55:36 18.10.2009  Всеволод
При всей нелюбви к большим городам именно они в настоящее время генерируют занятость - так что если не строить жильё в Минске - то где тогда его строить? Промышленных гигантов новых не ожидается, а сфера услуг - она КАЧЕСТВЕННО развивается именно в переполненных мегаполисах, а не в депрессивных малонаселённых районах.
21:03:12 18.10.2009  сергей
Поскольку каждый 5 белорус живет в Минске,


а это почти три Москвы, в одном месте.Уж больно разогнался наш локомотив.
10:37:38 25.08.2011  leonid golenko
самый простой способ распределения ресурсов(а бюджетные ресурсы образуются из налогов и прибыли гос.предприятий) это возврат тех же налогов на прямую в том же кол-ве к источнику.(матрица самоуравновешивания своего рода)В чем же разница возникнет ест.вопрос можно ведь и не брать у предприятий налогов вообще-а разница есть и эта разница в "временная" и "организационая" ведь есть такой момент что упрвление осуществляется людьми а этот фактор матиматики не учитывают(вот и ломают головы постояно)тоесть возврат средств из налогообложения напрямую к источнику налогов под условие вложения их-же в средства производства.-одним годовым поступлением(плюс за этот период государство сможет эти средства "провернуть" заработав на обеспечение своего аппарата и из этого существовать.-Таким образом и гос.машина будет вынуждена работать эффективнее,- ведь и зарплата управленцев станет на прямую зависеть от их эффективности)
Автор: на Комментариев нет:
Ярлыки: , , ,

Нужно ли льготировать строительство жилья? (блог СБ)

Ответ оппоненту

Отклики на публикации, полемика — своего рода мера полезности труда колумниста. Есть внимание к статье, значит, тема поднята правильная. Признаюсь, на комментарии на сайте «СБ» и в блоге «Антикризисная экономика» отвечаю не всегда. Но иной раз без дискуссии обойтись просто невозможно.

К вышедшей в прошлый четверг колонке «Законы равновесия» читатель Сергей высказал на интернет–сайте «СБ» целый ряд претензий. Во–первых, он недоволен, что я предлагаю увязать темпы жилищного строительства с возведением детских садов, школ и поликлиник в соответствии с социальными стандартами. Он считает, что увеличение бюджетных расходов на развитие социальной сферы «съест» субсидии на жилье, в то время как «людям квартиры важнее». А детей он рекомендует возить в центральные районы города, где в детских садах есть достаточно мест. Мол, он сам раньше возил — пусть и другие повозят.

Не думаю, что с моим оппонентом согласятся люди, вынужденные вставать в пять часов утра и везти ребенка общественным транспортом через весь город. Но категоричность позиции оппонента, на мой взгляд, объяснима: сын у него уже вырос, женился и хочет жить отдельно. Но папа не желает строить ему квартиру по обычным кредитным ставкам. Вот он и беспокоится о сохранении строительных льгот.

Если бы интересы могли влиять на математику, то два плюс два редко бы равнялось четырем. А в экономике все решения нужно принимать с учетом интересов различных социальных групп. Скажем прямо: льготными кредитами нередко пользуются люди достаточно обеспеченные. Имеющие доходы в том числе и в теневой экономике. Мой оппонент жалуется, что он простой хозяин нескольких павильонов, как я понял, на строительных рынках. И доходы у него низкие. Однако посетители строительных рынков отлично знают, что там весьма распространена торговля мимо кассовых аппаратов. Поэтому не вижу парадокса в том, что официальная зарплата у продавца за месяц может вполне соответствовать теневому доходу в день. Так что с деньгами у них обычно все в порядке. Но почему бы «бедному теневику» не взять льготный кредит, если он положен исходя из официальной зарплаты?

Я не призываю полностью отказаться от льготирования строительства жилья. Но предоставление льгот нужно жестко контролировать — ведь на это тратятся бюджетные деньги. Иначе получается по пословице: у одних бриллианты мелковаты, а у других денег на хлеб не хватает. Давно уже не повышали пенсии пенсионерам и зарплату бюджетникам — денег недостаточно. А вот на снижение процентных ставок они находятся. Причем льготы даются не на один год, а на все время, пока выплачивается кредит. Поскольку число льготников с каждым годом увеличивается, то нагрузка на государственный бюджет постоянно возрастает. Значит, пенсионерам и работникам бюджетной сферы все сложнее надеяться на повышение своих доходов. Поэтому я и рассуждаю о том, что, быть может, в нынешние времена стоит на год–другой снизить бюджетное финансирование строительства и больше выделять денег на поддержку малоимущих.

Я согласен, что строительство жилья дает работу как в самой отрасли, так и в смежных сферах. В том числе и на строительных рынках. Но давайте посмотрим, чем торгуют в павильонах. В основном — импортом. Кроме того, новоселы нуждаются в новой мебели. Мой оппонент привез ее из Украины. Это тоже импорт. Но даже отечественная мебель имеет много ввозных комплектующих. А в стране сейчас одна из основных проблем — отрицательное сальдо торговли товарами. За 8 месяцев оно составило минус 4,7 миллиарда долларов. На эту сумму необходимо найти валюту для компенсации дефицита. Нужно будет брать новые иностранные кредиты, которые придется отдавать всем миром. Получается, что поощряя жилищное строительство, мы в какой–то степени стимулируем и рост внешней задолженности.

Стране крайне необходимо увеличение экспорта своих товаров. А строительная отрасль работает на внутренние потребности — иностранцы покупают квартиры у нас редко. Есть, правда, планы увеличения отправки белорусских строителей за границу. Но это — экспорт рабочей силы, а не строительной продукции. Наверное, для развития экспортных возможностей страны нужно в первую очередь помогать отраслям, способным производить продаваемые за границей товары. Они в первую очередь нуждаются в финансировании технического переоснащения.

Строители своими заказами поддерживают смежные предприятия. Поэтому для промышленности строительных материалов жилищное строительство действительно является локомотивом развития. Для сельского хозяйства локомотивом является пищевая промышленность, для поставщиков топливных ресурсов — нефтеперерабатывающие предприятия, электростанции и даже котельные. В общем, в каждой отрасли есть свои потребители и именно они обеспечивают существование смежников.

Однако в глобальном масштабе локомотивами развития, стратегическими точками роста процветающих государств являются высокотехнологичные отрасли, производящие наукоемкие и инновационные товары с большой долей добавленной стоимости. Развитие именно таких отраслей способно вывести и нашу страну на новые рубежи. Но для этого необходимо серьезное увеличение инвестиций в эти отрасли. Для чего целесообразно использовать не только кредитные, но и бюджетные ресурсы.

В процветающей стране люди с деньгами всегда найдутся. Поэтому, мой уважаемый оппонент, вашим павильонам, по большому счету, ничего не грозит. Может, доходы временно уменьшатся, но это ненадолго. Жилищное строительство было, есть и будет. Но его темпы стоит увязывать с развитием других отраслей и потребностями всех слоев нашего общества.
ссылка

Комментарии

20:54:54 22.10.2009  АЮВ
Какому оппоненту? Оппонент у вас - жизнь (как объективная реальность). Так чем торгуют в павильонах? Торгуют тем, что можно продать! Что пользуется спросом. Ах, импортом? Низя. А вот если бы торговали белорусским - то это были-бы правильные павильоны. Ну в убыток. Так это ерунда. У них же денег куры ни клюют. Как, интересно считать деньги в чужом кармане? Это любимое занятие профессоров от чистой науки. Особенно тех, которые ничего ни своими руками, ни мозгами ничего привнести в бытиё не могут, но претендуют.... Вот Бриан (Лученок) - это голова. Соотношение импорта и экспорта в макроэкономике - да, хороршо когда он соблюдается. Но, согласитесь, это совсем разные и никак не связанные между собой вещи. Пример? У вас же в статье. "Кредиты, которые придется отдавать всем миром". Профессор! Я, лично, ничего ни на Западе, ни у России не брал. И отдавать не намерен. Если правительство и Президент брали для Минского часового, тракторного, МАЗа, АЭС и ещё чего. Пусть они и отдают. Я ничего не должен. Брали под строительство жилья? Ради бога. Я квартиру купил в кредит - я отдам. А остальное, увольте. Строят "коробки". Их надо ещё мебелью и техникой "набить". И какую мебель и технику туда покупать (чью) это мой вопрос. Мне там жить и мне за неё платить. Это дареному коню в зубы не смотрят. Подарит государство - спасибо. Поддержит своего производителя. Нет? Извините! Пусть "Пинскдрев" конкурирует и дакажет, что соотношение цена/качество у него лучшее. Я ни дурак, уверяю вас. И ни враг своему кошельку. Всего лучшего. Рад был вам оппонировать.
Автор: на Комментариев нет:
Ярлыки: , ,

Жилье строить для сдачи в аренду (блог СБ)

Практика аренды

Приятно — построить новую квартиру и справить новоселье. Но заселяться, оказывается, спешат далеко не все счастливые владельцы новых квадратных метров. Некоторые вместо этого сразу ищут квартирантов. Причина проста — нужно выплачивать взятый кредит. В итоге долгожданный переезд откладывается на будущее.

Именно таким путем выкупают жилье семьи с невысоким достатком. А проведенное в Минске социологическое исследование показало, что 28,4 процента населения, по их собственному признанию, «еле сводят концы с концами». Тем не менее планируют построить квартиру.

Возникает вопрос: правильно ли использовать лишь одну форму улучшения жилищных условий — приобретение квартиры в собственность? Особенно в условиях мирового финансового кризиса. Конечно, с чисто психологической точки зрения человеку хочется быть собственником. Жилье можно передать по наследству, перестраивать по своему разумению (в пределах установленных правил). Собственник также получает налоговые льготы при строительстве. Но многие граждане просто не тянут кредит даже на льготных условиях. В целом по стране среднемесячный доход меньше 250 тысяч рублей на одного человека имеет 9,4 процента населения. Еще 45 процентов имеет доходы до 500 тысяч рублей в месяц. Поэтому многие граждане уже сегодня согласились бы жить в муниципальной (горисполкомовской) квартире при умеренной квартплате за нее.

В Беларуси рынок аренды квартир составляет примерно 18 процентов от всего жилого фонда. В Минске квартирантами является каждая четвертая–пятая семья. На рынке естественным образом доминируют частные собственники. Если одни из них за счет предоставления жилья в аренду погашают кредиты, то другие (и их становится все больше) просто зарабатывают на сдаче квартир. Причем многие получают кредиты под льготный процент с помощью фиктивных разводов, прописки родственников и других комбинаций.

Что значит кредит под 5 процентов годовых в условиях, когда ставка рефинансирования составляет 14 процентов, а реальная инфляция еще выше? Это значит, что государство для помощи малообеспеченным гражданам доплачивает из бюджета минимум 9 процентов годовой ставки по ссуде. И если человек с помощью государства построил жилье, а потом сдает его внаем, то он фактически обманывает государство, превращая льготную квартиру в дополнительный источник дохода.

Частники устанавливают цены, диктуют условия проживания. Их квартиранты, уплачивая крупные суммы, практически не имеют правовой защиты в случае выдвижения собственником дополнительных условий или требования выселиться. Причем сами владельцы квартир нередко уклоняются от уплаты налогов с получаемых от квартирантов сумм. Становится очевидным, что власть частника на рынке аренды жилья нужно ограничить.

В высокоразвитых государствах, даже в тех, где финансовое обеспечение граждан лучше, чем у нас, от 40 — 60 процентов населения арендует жилье не только у частников, но и муниципалитетов. В чем преимущество и недостатки муниципального жилья? Те, кто жил при советской власти, отлично помнят, что высоким качеством государственные квартиры не отличались. Но квартплата была низкая. В современных условиях о прежней квартплате и мечтать нельзя, но она в муниципальном (горисполкомовском) жилье может быть существенно ниже нынешней рыночной. Кроме того, при долговременной аренде появляется больше возможностей для благоустройства своего угла по собственному вкусу. При этом не будет страха, что явится хозяин и начнет предъявлять претензии за каждую мелочь.

Исходя из опыта зарубежных стран, квартира муниципального арендного фонда может быть средних или чуть ниже средних потребительских качеств. Она должна предоставляться на время, оговоренное договором. Такое жилье нельзя приватизировать, передать по наследству, сдать в субаренду и т.д. Городские власти, регулируя уровень квартплаты на свое жилье, существенно сбивали бы цены на рынке аренды квартир. Это сделало бы их более доступными в финансовом плане.

Таким образом, жилищную проблему в стране можно решать не только увеличением числа собственников среди частных лиц, но и расширением практики аренды. Учитывая ожидаемое снижение покупательной способности населения в условиях мирового финансового кризиса, стоит задуматься над тем, чтобы часть строящегося жилья передавать местным органам власти для его сдачи внаем по умеренной цене. Расчеты показывают, что строительство, например, домов–малосемеек, в которых квартиры будут сдаваться в аренду по доступным ценам, может полностью окупиться в течение 10 — 15 лет. При этом нет нужды резко переходить от строительства жилья частными лицами к его возведению для местных органов власти. Для этого в бюджетах нет достаточно денег. Начинать можно со строительства нескольких домов и их заселения, а собираемую квартплату направлять на строительство новых горисполкомовских домов.

В перспективе стоит подумать об изменении государственной стратегии поддержки малообеспеченных семей, помогая им арендой муниципального жилья по льготным ставкам, а более обеспеченным жителям предоставляя возможность строить себе квартиры на рыночных условиях. Такое изменение порядка финансирования строительства очистит очереди нуждающихся в жилье от всякого рода аферистов и облегчит процесс улучшения жилищных условий для действительно нуждающегося населения.
ссылка

Комментарии

08:13:01 12.03.2009  Александр
Автор прав на все сто! У горисполкомов это был бы дополнительный источник городского бюджета. А доходные дома в муниципальной собственности явление не новое, уже себя оправдавшее. Любой, кто снимает сегодня квартиру у частника предпочел бы иметь дело с государством, но... С другой стороны гособственность сегодня любыми способами стараются перетянуть в частные руки. Пример тому - общежития предприятий, где жилплощадь зачастую занимают люди давно потерявшие связь с предприятиями. С другой стороны таких жильцов в чисто поле не выгонишь. Казалось бы: предоставь предприятие жилье хорошим молодым специалистам, но их жилье уже занимают другие люди. Да и как-то широко у нас не практикуется практика выселения из жилья. Не плтить за квартиру можно годами, прежде чем тебя выселят. Хотя не уплатил месяц-другой - бегом суд. Нечем платить- освободи жилплощадь. Но у нас насчет этогосплошной либерализм. Многие, кстати этим и пользуются...
10:36:10 12.03.2009  Дмитрий
Хотел акцентировать внимание - 9% это не из какого то там буждета, а из налогов. Наших налогов. ДОЛОЙ ЛЬГОТЫ!
15:37:00 12.03.2009  Вадим
Полностью согласен с автором статьи.В самом деле.Раз не умеешь воровать и нет родственных связей в высоких кабинетах--так и нечего претендовать на собственное жильё.Снимай чужой угол до конца жизнии работай на "правильных" людей.
11:33:47 13.03.2009  Дима
Уважаемый Александр ЛУЧЕНОК! Как экономист ВЫ могли просчитать, что при ценах на 1 кв.м 1,5-2 млн, руб, ставке кредитов 14-17 процентов , с учетом прочих затрат и окупаемости 10-15 -цена аренды получится почти такой-же как сейчас на рынке. Спрашиваю зачем? только из принципа!
12:00:16 13.03.2009  Дима
Уважаемый Александр ЛУЧЕНОК! Как экономист посчитайте сколько будет стоить аренда при цене 1,5-2 Млн за кв.м и и кредитах

14-17% на срок 10-15 лет+ накладные на организацию аренды. Цена будет как сейчас на рынке если не выше. А зачем это все, только что бы не было богатых?
14:25:19 13.03.2009  Татьяна Шашко
Уважаемый Александр Иванович! Тема, затронутая вами, очень- очень актуальна. У нее есть еще некоторые аспекты. В республике термин "аренда" не применяется к жилью, только термин "найм". Необходимо менять многое в понимании этого вопроса. Строительство жилья для сдачи в коммерческий найм (т.е. аренду) позволит улучшить жилищные условия значительной части населения, поскольку в республике имеется около 40 % семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые ни в настоящее время, ни в ближайшие 15 лет не смогут накопить средства или выплачивать кредиты на жилье (даже льготные). Среди них лишь примерно 5% семей могут претендовать на социальное жилье (относятся к малообеспеченным).

Действительно, улучшение жилищных условий населения невозможно без развитого рынка жилья, предназначенного для сдачи в наем или аренды. Без цивилизованного рынка аренды жилья почти невозможно обуздать дефицит и цены на квартирном рынке, эффективное решение жилищного вопроса, решение проблемы мобильности населения. Однако для этого следует пересмотреть тезис о необходимости всем иметь жилье в собственности.

Что такое арендное жилье? Это целый жилой дом или даже комплекс, предназначенный для сдачи в долгосрочную аренду с целью получения прибыли. Это обычный бизнес внутри государства, на который распространяются соответствующие законы.

Важно отметить, что при строительстве арендного жилья квартиры возводятся «под ключ», то есть с внутренней отделкой, установленной сантехникой, там не будет только мебели. При этом застройщики арендного жилья будут заинтересованы в прогрессивных архитектурно-конструктивных решениях строящихся домов, в характеристиках качественных параметров жилья и в качестве строительства. Однако строительство арендных домов не сразу приносит прибыль (по сравнению с продажей квартир). Такие дома окупают через 10–15 лет. Сегодня застройщикам выгоднее продать жилье, особенно в Минске. Стало быть, необходимо создавать стимулы для развития строительства арендного жилья.

Пока строить и содержать такой дом невыгодно.

Жилье, которое не используется собственниками для проживания, а предназначено для сдачи в коммерческий найм (аренду), должно иметь отдельный статус. Возникает необходимость законодательного и технического регулирования строительства жилья, предназначенного доля сдачи в коммерческий найм, а также специальные механизмы государственного стимулирования строительства, эксплуатации и потребления такого жилья."
18:09:10 17.03.2009  Елизавета Булатецкая
Идею создания фонда арендного жилья мне впервые подсказала Татьяна Шишко. Это было лет 5 назад. После этого мною было написано несколько статей на эту тему в газетах "Белорусы и рынок" и "Недвижимость Белоруссии". И я рада, что тема арендного жилья поднимается уже в который раз в "Советской Белоруссии". Спасибо автору публикации и редакции за очередную публикацию на животрепещущую тему. Надеюсь, рано или поздно идея создания фонда арендного жилья найдет поддержку у руководства страны.
22:29:40 17.03.2009  Геннадий Калёнов
В наиболее экономически развитых странах арендуют жильё 40-60% городского населения. В Беларуси только 15%, остальные - собственники. Не нужно быть большим специалистом, чтобы понять - или наша страна слишком богатая, или жилищную реформу нужно корректировать в сторону увеличения арендуемых квартир. Арендным домом проще управлять, просрочка платежей за услуги исключена, проблема только экономическая - нужно найти "длинные" деньги на 12-15 лет (срок окупаемости). Мне кажется, при политической воле руководства страны эта прблема (экономическая) может быть успешно решена. Пусть и в виде эксперимента, небольшого района в столице, а затем постепенно новый вид городского жилья может быть реализован в других городах страны.
Автор: на Комментариев нет:
Ярлыки: , ,

Жилье - не в Минске, а в городах-спутниках (блог СБ)

Орбита мегаполиса

Доведенное Минску задание об увеличении за несколько лет строительства жилья примерно в 2 раза и ежегодного его ввода до 2 млн. квадратных метров смутило специалистов. Сразу возникли вопросы, на которые не всегда находились ответы. Реальная экономика Александра Лученка

Архитекторов прежде всего интересовало, на каких площадях будет осуществляться намеченное грандиозное строительство? По сути, была поставлена задача в кратчайшие сроки построить еще один Минск. В пределах действующей городской черты территории недостаточно, пришлось бы сильно уплотняться. Это привело бы к ухудшению экологической обстановки, увеличению нагрузки на социальную сферу.

Возникли бы проблемы и с транспортным обслуживанием. Пока уровень автомобилизации в Минске в 2 — 2,5 раза ниже, чем в крупнейших зарубежных городах. Однако количество личных автомобилей ежегодно возрастает на 6 — 8 процентов. И уже через пять — десять лет может возникнуть реальная опасность многочасовых автомобильных пробок. Все более острой может стать проблема загрязнения воздушной среды автотранспортом. Его выбросы уже сегодня составляют до 80 процентов от валового выброса в воздушный бассейн Минска. Около 170 тысяч тонн в год!

Можно было бы под новое жилищное строительство прирезать дополнительные территории за кольцевой дорогой. Но вокруг Минска — хорошая плодородная земля, зоны отдыха. Эти территории просто жалко отдавать под производства и жилье. Да и нужно ли превращать нашу столицу в гипермегаполис?

Понятно, что при установлении повышенных заданий строителям преследовалась благородная цель — решить жилищную проблему в столице. Но странное дело — чем больше строится жилья, тем длиннее становятся очереди. Происходит это по двум причинам. Во–первых, население всеми правдами и неправдами стремится построить дешевое жилье. Встречаются граждане, которые, используя законодательные нюансы, встали в очередь на льготное жилье благодаря прописке бабушек и дедушек, фиктивного развода или женитьбы. Массовой стала ситуация, когда построенная по льготному кредиту квартира немедленно сдается квартирантам и служит для «остронуждающихся» дополнительным источником дохода. А поскольку льготы предоставляются за счет бюджетных средств, то они, по сути, оплачиваются за счет денег честных налогоплательщиков.

Во–вторых, Минск как магнит притягивает жителей других регионов страны. И это понятно: в столице проще найти высокооплачиваемую работу, при определенной предприимчивости можно относительно быстро получить квартиру, здесь больше возможностей для отдыха и развлечений. В итоге в столицу резко увеличился наплыв мигрантов.

Но в результате переезда в Минск наиболее молодых и квалифицированных кадров стали возникать серьезные проблемы с обеспечением трудовыми ресурсами небольших городов и сельских населенных пунктов. Конечно, все граждане у нас одинаковы, и нельзя вводить запреты на изменение места жительства. Но есть другой вариант: создать условия, при которых жители небольших городов могли бы хорошо зарабатывать и жить в комфортных условиях, не покидая родного города.

У Минска серьезные проблемы из–за перегруженности промышленными предприятиями. Заводы не только отрицательно влияют на экологию, но и зачастую занимают буквально «золотую» землю. Минск стал крупным деловым центром, в нем все больше строится офисов, дорогого жилья, необходимы также территории для парков, скверов, других мест отдыха. В результате цена столичной земли резко поднялась. Поэтому были разработаны планы выноса расположенных в центральных районах промышленных предприятий за пределы городской черты.

Переносить же заводы следует с пользой для территорий–реципиентов. Такие предприятия должны обеспечивать работой прежде всего местных жителей. При этом желательно отказаться от массового привлечения на работу минчан. В противном случае будут переполненные электрички и автобусы, а транспортные магистрали — забиты автомобилями. С утра люди поедут на завод, а вечером — обратно. А им навстречу — вторая смена... Поэтому предприятия целесообразно выносить в достаточно отдаленные населенные пункты и в обязательном порядке строить жилье для их работников и развивать социальную инфраструктуру.

По сути дела, речь идет о создании вокруг Минска сети городов–спутников. В них не только размещались бы выносимые предприятия, но и создавались принципиально новые конкурентоспособные виды деятельности. При этом необходимо определить специализацию городов–спутников и соответственно их развивать. Например, расположенный в так называемой белорусской Швейцарии Логойск может превратиться в перспективную туристическую зону, а тихий и провинциальный Червень (где я провел детство) из–за отсутствия железной дороги было бы целесообразно специализировать на не слишком материалоемких производствах.

Разумная политика развития столицы и его городов–спутников, удовлетворяя потребности в жилье очередников, позволила бы снизить давление на Минск миграционных потоков и в то же время создала бы благоприятные условия для возрождения небольших населенных пунктов. Не все, конечно, будет просто. Например, имеется достаточно желающих предоставить деньги для выноса предприятий и строительства на их месте офисных центров и элитного жилья. Но могут возникнуть проблемы с воссозданием вынесенных предприятий в городах–спутниках. Понятно, что они должны базироваться на новой технологической основе, соответствовать самым жестким экологическим нормам. Поэтому возникнет необходимость в привлечении зарубежных инвесторов с современным высокотехнологическим оборудованием. Для них желательно создание дополнительных стимулов для вложения средств. Один из возможных вариантов — включение вынесенных и модернизируемых предприятий в состав свободной экономической зоны. При этом важнейшими критериями предоставления льгот должны стать выпуск продукции на экспорт и импортозамещение.
ссылка
Автор: на Комментариев нет:
Ярлыки: , , , ,
Подписаться на: Сообщения (Atom)